A engenheira Fernanda identificou que um dos pilares do térreo do Bloco B apresenta corrosão avançada, com perda de seção da armadura principal e necessidade de encamisamento com concreto armado. Para dimensionar o reforço, é necessário estimar o custo total da intervenção e verificar se ela se justifica economicamente em relação ao valor de reposição do elemento estrutural. Adicionalmente, a engenheira precisa estabelecer as diretrizes do programa de manutenção preventiva da edificação, com base na NBR 5.674:2012. Adote os dados a seguir para todos os cálculos:

(a) Custo de reparo do pilar na fase de projeto (C0) = R$ 2.800,00.

(b) A manifestação patológica foi identificada na fase de utilização da edificação, após 9 anos de uso, sendo esta a fase mais onerosa para intervenções, conforme a progressão descrita por Sitter (Lei dos Cincos).

(c) Custo unitário de manutenção preventiva do sistema estrutural: R$ 850,00/ano por pavimento.

(d) A edificação possui quatro pavimentos e vida útil de projeto de 50 anos (NBR 15.575:2021).

(e) A taxa de juros de referência para análise de viabilidade econômica da manutenção é de 8% a.a. (juros simples para fins didáticos).

Item A — Custo de Intervenção pela Lei dos Cincos (Sitter)

Com base no conceito da Lei dos Cincos (Lei de Sitter), segundo a qual o custo de intervenção cresce em progressão geométrica de razão 5 a cada fase subsequente do ciclo de vida da edificação (Projeto → Execução → Uso → Manutenção), calcule o custo estimado de reparo do pilar na fase de utilização (após 9 anos), partindo do custo de referência na fase de projeto (C0). Apresente a fórmula, o raciocínio de identificação da fase e o valor calculado em R$.

Item B — Custo Total do Programa de Manutenção Preventiva (NBR 5.674:2012)

Com base no custo unitário de manutenção preventiva do sistema estrutural (R$ 850,00/ano por pavimento) e no número de pavimentos da edificação, calcule o custo anual total do programa de manutenção do sistema estrutural para toda a edificação. Em seguida, calcule o custo acumulado desse programa ao longo dos 9 primeiros anos de vida útil (período em que a manutenção não foi realizada no Residencial Serra Verde). Apresente as memórias de cálculo.

Item C — Análise de Viabilidade Econômica e Verificação Normativa

Utilizando os resultados dos Itens A e B, realize a análise comparativa de viabilidade econômica: compare o custo de intervenção corretiva (Item A) com o custo acumulado do programa de manutenção preventiva nos 9 anos (Item B), e calcule o índice de relação custo-benefício (ICB = Custo corretivo / Custo preventivo acumulado).

Em seguida, verifique, com base na NBR 5.674:2012, se a ausência de programa de manutenção preventiva constitui não conformidade normativa e qual o impacto dessa omissão sobre a garantia de desempenho prevista na NBR 15.575:2021. Apresente conclusão técnica objetiva.

Item D — Proposta do Programa de Manutenção Preventiva e Conclusão Técnica

Com base nos resultados dos Itens A, B e C, e nos requisitos da NBR 5.674:2012, elabore uma proposta sintética do programa de manutenção preventiva para o Residencial Serra Verde, contemplando:

(I) os sistemas prioritários a serem incluídos no programa (mínimo de três sistemas construtivos, baseados nas manifestações identificadas no caso);

(II) a periodicidade recomendada para as inspeções do sistema estrutural e do sistema de impermeabilização;

(III) a necessidade de elaboração e atualização do Manual de Uso, Operação e Manutenção (NBR 14.037:2011);

(IV) uma conclusão técnica sobre a importância da Engenharia Preventiva para a extensão da vida útil da edificação, integrando os conceitos dos quatro capítulos estudados.

Faculdade: Unicesumar